Servicios
Nuestros servicios a detalle:
- 1. Residencial
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- Comercialización de inmuebles nuevos, usados, venta, renta y Administración.
- Comercialización de desarrollos RESIDENCIALES.
- Comercialización de desarrollos TURÍSTICOS.
- 2. Construcción y diseño arquitectónico integral
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Ofrecer Soluciones de Alto Performance basado en las prácticas de construcción innovadores, eficaces al 100% tanto en el tiempo y costo.
Diccionario
• Options & Options ofrece arquitectura, diseño, ingeniería y servicios de construcción en un enfoque de servicio integral.
Residencias certificadas LEED.
Efficient use of water: Reutilization systems using municipal water for washbasins and showers, that, after a primary treatment, is reused in restrooms. Condensed water of hvac equipment is also used to feed restrooms.
Energy Control:Electrical installation that allows to control light consumption based on exterior light intensity. Automatic systems using motion detection devices. Sectorizedcircuits.
HVAC: High efficiency chillers with fresh air economizers and sensors interconnected to an intelligent control system.
Building Design: Architectural design enables best practices of energy savings within the community, by promoting car pool transportation and use of energy efficient vehicles.
Materials:Predominant use of construction materials: Certifies / Local / Recycled.
Indoor Environmental Quality: Predominant use of natural light using skylights and insulated windows. Relaxing and entertaining areas for employees. Green spaces
- 3. Nuevos proyectos inmobiliarios
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Asesoramos nuevos proyectos inmobiliarios residenciales y turísticos, definiendo el objetivo del proyecto, el producto adecuado a las condiciones del mercado, estableciendo la estrategia en la mercadotecnia del proyecto y su rentabilidad.
- 4. Localización de espacios
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Reubicación corporativa y búsqueda para inversionistas en proyectos Residenciales y Turísticos.
- 5. Reingeniería inmobiliaria y armado de negocios
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Elaboramos proyectos de inversión y aprovechamiento de espacios de su bien raíz, transformando el uso o destino actual del inmueble a los requerimientos actuales del mercado, buscando optimizar la rentabilidad del inmueble.
- 6. Avalúos y análisis de mercados
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Elaboramos avalúos comerciales, así como estudios del comportamiento del mercado inmobiliario, nuestros especialistas hacen un seguimiento de cómo el mercado está cambiando y lo que estos cambios significan para usted.
A) Avalúo Físico.
Se obtiene a partir de las características físicas como ubicación, acabados, edad, proyecto, superficies de terreno y construcción, etc.
B) Estudios de Mercado Comparativo.
Nos permite conocer y comparar el inmueble con la oferta de la zona, con la finalidad de establecer el valor óptimo de su inmueble en el mercado.
Realizar un análisis de marcado comparativo muestra cuanto están dispuestos a pagar los compradores. Mediante esta herramienta se determina la base sólida para fijar un precio realista en el mercado para una propiedad, basado en las condiciones del inmueble y actual.
- 7. Asistencia para la reubicación
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Ya sea que usted se está moviendo en nuestra área o alejarse, OPTIONS LUXURY REAL ESTATE® tiene la experiencia y recursos para hacer su movimiento fácil. Hemos entrenado especialmente profesionales de la industria reconocen que entienden las presiones únicas asociadas a un movimiento de larga distancia.
- 8. Administración de inmuebles
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Opinión de valor de renta
De manera inicial, en caso de que una localidad se encontrará desocupada, o para las que se llegaran a desocupar en el proceso del servicio, se lleva a cabo la elaboración de una opinión de valor de renta a fin de definir el precio de promoción y renta del inmueble. Durante la realización de esta opinión se hace un análisis de la zona y un estudio de los inmuebles "comparables", lo que nos permitirá identificar al mercado meta y dará la pauta para la estrategia de promoción a utilizar.Promoción
Una vez identificado el mercado meta se inicia el proceso de promoción de la localidad vacía, con la finalidad de lograr el arrendamiento del mismo, los medios utilizados más frecuentemente son:- Colocación del rótulo promocional;
- Publicación de información de las localidades vacías en el sitio de internet de la empresa, la que incluye foto del inmueble y plano de distribución de la localidad;
- Publicación de anuncios en los diarios de mayor circulación. Como parte de la promoción se muestran las localidades a los prospectos proporcionándoles atención personal.
Investigación de inquilinos
Una vez que se han contactado a los potenciales arrendatarios del inmueble se lleva a cabo una investigación rigurosa, en torno al trabajo que desempeñan y a su domicilio actual, mismas que contemplan, enunciativa, más no limitativamente, los siguientes rubros: ocupación, sueldo, antigüedad, domicilio actual, renta actual, causa o motivo del cambio, cumplimiento en el pago de la renta, conducta observada, etc.
Asimismo, se realizarán investigaciones y se llevará un monitoreo periódico del comportamiento crediticio de los potenciales arrendatarios, ante las Sociedades de Información Crediticia.
Como parte de esta investigación de realiza la investigación de los fiadores presentados por los potenciales arrendatarios, en torno a sus datos y actividades personales (ocupación domicilio, honorabilidad, etc.) y a los datos del inmueble de su propiedad con el que, en caso de incumplimiento del arrendatario y del propio fiador, garantiza el cumplimiento de la obligación (investigación ante el Registro Público de la Propiedad).Celebración de contratos de arrendamiento
Una vez que se ha concluido la investigación del potencial inquilino se lleva a cabo la elaboración y celebración, por cuenta del cliente, del contrato de arrendamiento del inmueble.
Cuando los inmuebles se encuentran arrendados, Options Servicios Inmobiliarios se encarga de llevar a cabo la revisión, actualización de rentas y renovación de los contratos de arrendamiento.Cobro de rentas
Options Servicios Inmobiliarios se encarga mensualmente de la elaboración de los recibos de renta conforme a los ordenamientos legales aplicables, así como del cobro de las rentas agotando las gestiones extrajudiciales necesarias para que sean cubiertos en tiempo.Pagos
Options Servicios Inmobiliarios a través de su área de pagos se encarga de la realización por cuenta del cliente, de todos los pagos necesarios, tales como: predial, agua, luz, teléfono, sueldos y prestaciones del personal que labora en el inmueble, mantenimiento del inmueble, etc. Atención a los requerimientos que las autoridades fiscales ya sean locales o federales emitan relativo a los inmuebles o a las sociedades propietarias de estos.Mantenimiento del inmueble
Contratación, por cuenta del cliente, (en los casos necesarios y previa autorización) de personal especializado para efectuar las reparaciones y trabajos de mantenimiento para la correcta conservación del inmueble y arreglo de las localidades vacías por cuenta del cliente.Juicios
En los casos en los que sea necesario, Options se encargará (en base a instrucciones del clientes) de la promoción, por cuenta del mismo, de los juicios necesarios para la correcta administración del inmueble, tales como, enunciativa, mas no limitativamente, Recesión de contrato, Terminación de Contrato, Juicio Especial de Desahucio, Jurisdicciones Voluntarias, Pago de Pesos, etc.Atención a Quejas
Options también se encargará como parte de este servicio de la atención, por cuenta del cliente, de quejas ante la Procuraduría Federal del Consumidores los casos en los que se necesario.Beneficios de trabajar con OPTIONS LUXURY REAL ESTATE®:
Opciones Industriales coordina y es responsable de los servicios que se ofrecen al cliente
El Cliente trata con una sola empresa
Options traslada al Cliente los costos directos de los servicios y trabajos acordados
Amplio portafolio de soluciones profesionales de clase mundial
Optimizar costos
Controlar el riesgo operativo
Incrementar la plusvalía de los inmuebles
Respaldo de nuestra amplia experiencia y conocimiento
